預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公司承受，應(yīng)依規(guī)定開立發(fā)票。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公司承受，應(yīng)依規(guī)定開立發(fā)票。
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  • 乙公司及丙公司應(yīng)留存讓受契約以供查核外，並應(yīng)由乙公司依讓與價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國稅局表示，常接獲來電詢問，營業(yè)人在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，就將該預(yù)售屋的權(quán)利義務(wù)讓與他公司承受時(shí)，讓與預(yù)售屋的權(quán)利義務(wù)所收取之價(jià)款與其後續(xù)房屋及土地款，應(yīng)如何開立發(fā)票？

該局指出，如甲公司銷售預(yù)售屋予乙公司，又同意乙公司將其購屋的權(quán)利義務(wù)讓與丙公司，因?yàn)轭A(yù)售屋權(quán)利義務(wù)讓予他人以取得代價(jià)，屬於銷售勞務(wù)性質(zhì)，應(yīng)開立發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅。

故乙公司及丙公司應(yīng)留存讓受契約以供查核外，並應(yīng)由乙公司依讓與價(jià)格開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司；至於乙公司未付之後續(xù)房地款，應(yīng)由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與承受預(yù)售屋權(quán)利義務(wù)的丙公司。

該局就上例加以說明：假設(shè)甲公司以5,000萬元價(jià)格銷售預(yù)售屋予乙公司，乙公司僅先付3,200萬元房地款，在未取得產(chǎn)權(quán)前將其購屋的權(quán)利義務(wù)以3,600萬元價(jià)格讓予丙公司承受，應(yīng)由乙公司依讓予價(jià)格3,600萬元開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,800萬元（5,000-3,200=1,800），應(yīng)由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。

該局提醒，營業(yè)人在尚未繳清價(jià)款亦未取得預(yù)售屋產(chǎn)權(quán)前，就將該預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)讓予他公司承受時(shí)，讓予預(yù)售屋之權(quán)利義務(wù)所收取之價(jià)款與其後續(xù)房屋及土地款，應(yīng)依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營業(yè)稅，以免違法受罰。